Ventelisteregler

Nye ventelisteregler - der har betydning for dig

Folketinget vedtog med virkning fra 1. januar 2010 nye ensrettede udlejnings- og ventelistebestemmelser for alle almene boligorganisationer.

De nye regler har både betydning for nuværende beboere samt medlemmer af AB-Sprotoften.

Husk altid at meddele os din nye adresse.

Grundlæggende gælder at:

Kun almene boligforeninger er berørt.
Medlemsancienitet omregnes til en placering på ventelisten.
Medlemmerne betaler årlig ajourføringsgebyr fra 1. januar 2011 for at stå på ventelisten.

Er du medlem, men ikke lejer i AB-Sprotoften:

Hvad med mit medlemsnummeret?

Du har stadig dit medlemsnummer. Dette medlemsnummer bliver blot omregnet til en placering på ventelisten, hvilket betyder at den dato du blev indmeldt gælder din anciennitet fra. Dvs. hvis du er indmeldt den 1.1.1979, så starter din anciennitet fra den dato. Jo lavere medlemsnummeret er jo højere anciennitet.

Hvornår skal jeg betale?

Vi sender i løbet af 2011 en opkrævning ud til alle medlemmer på 100 kr. Ved betaling af 100 kr. forbliver du på ventelisten med din anciennitet fra indmeldelsesdatoen. Hvis du ikke betaler ajourføringsgebyret på de 100 kr. bliver du slettet på ventelisten. Du har 6 uger til at betale ajourføringsgebyret når du har modtaget opkrævningen.

Hvis du glemmer at betale?

Så kan du godt komme på venteliste igen. Din anciennitet starter dog så først fra din betalingsdato. Dvs. at du har mistet din gamle anciennitet.

Skal du betale hvert år?

Ja - vi udsender hvert år en opkrævning på 100 kr. i ajourføringsgebyr.
Husk altid at meddele os din adresse - ellers får du ikke en opkrævning, og du bliver derfor slettet fra ventelisten. Du kan altid tilmelde opkrævningen til PBS, så opkrævningen bliver betalt automatisk.

Når du får en bolig skal du så betale ajourføringsgebyr?

Ja, det skal du - Hvis du senere ønsker at få tilbud på en anden bolig i boligforeningen. Hvis du ikke betaler det årlige ajourføringsgebyr på 100 kr. oparbejder du ikke nogen anciennitet og skal derfor starte forfra på ventelisten, hvis ønsket om en anden bolig skulle opstå.

Er du lejer af en bolig i AB-Sprotoften:

Hvad med mit medlemsnummer?

Du beholder dit medlemsnummer, det er blot lavet om til en placering på ventelisten efter ancienitet. Hvis du ikke betaler det årlige ajourføringsgebyr, bliver du slettet på ventelisten.

Hvad koster det at stå på ventelisten?

Det koster et årligt ajourføringsbeløb på 100 kr. at stå på ventelisten. Vi udsender hvert år en opkrævning på 100 kr. Du kan altid tilmelde dig PBS så opkrævningen bliver betalt automatisk.

Hvis du vil have en ny bolig i boligforeningen?

Så skal du sørge for at betale det årlige ajourføringsgebyr på 100 kr. for at opretholde en høj ancienitet. Hvis du har betalt det årlige ajouføringsgebyr og ønsker tilbud på en ny bolig ringer/mailer du blot til kontoret og melder dig aktiv søgende. Hvis du ikke har betalt dit årlige ajourføringsgebyr og du ønsker at få tilbudt en ny bolig i foreningen, kan dette godt lade sig gøre. Du starter blot forfra på ventelisten og har på den måde mistet din gamle ancienitet. Når du har boet 2 år i boligforeningen, får du automatisk fortrinsret til ledige boliger i foreningen, hvis du er aktiv søgende.

Kan jeg søge en ny bolig ligeså snart jeg har fået en ny?

Ja, men du opnår først beboerfortrinsretten, efter du har boet 2 år i din nye bolig.

Udlejningsregler

Alle lejemål bliver udlejet efter venteliste. AB-Sprotoften har indgået en aftale med Nyborg Kommune om fleksibel udlejning.

De fleksible udlejningsregler vil finde anvendelse efter følgende kriterier gældende for afd. 1, Sprotoften 1-62 jfr. vores helhedsplan.:

Fast tilknytning til arbejdsmarkedet (min. 25 timer / uge)
Under uddannelse eller i lærlingeforløb
Seniorer over 55 år
Skilsmisse, separation eller brudt parforhold inden for det seneste år

De fleksible udlejningsregler vil finde anvendelse efter følgende kriterier gældende for afd. 8, Tronnealle 106-202 jfr. vores helhedsplan.:

Fast tilknytning til arbejdsmarkedet (min. 25 timer / uge)
Under uddannelse eller i lærlingeforløb
Seniorer over 64 år

Ved tilbud:

Når du siger ja tak til et tilbud, er dit svar bindende. Hvis du springer fra, efter du har givet tilsagn om at overtage en bolig, vil du blive pålagt en karensperiode på 12 mdr., hvor du ikke kan få tilbudt en bolig hos os.

Ved udsendelse af tilbud og vi ikke har modtaget noget svar fra dig på de seneste 3 tilbud, sættes du i bero.

Fortrinsret intern:

Du har beboerfortrinsret til en anden bolig i AB-Sprotoften, når du har boet 2 år eller mere i en bolig.

Du kan selvfølgelig altid søge ny bolig. Men du får først din fortrinsret efter den såkaldte ”karenstid” på 2 år.

Der er 2 års karenstid for familieboliger i AB-Sprotoften.

Nye udlejningsregler pr. 1. juli 2019 gør dog, at hver 2. ledig bolig skal udlejes efter den eksterne venteliste.

Karenstid:

Karenstid betyder, at der skal gå min. 2 år, fra du overtager en bolig, til du opnår beboerfortrinsretten til at flytte i anden bolig i AB-Sprotoften (beregnet til indflytningsdato).

Du kan selvfølgelig stadig stille dig som søgende, allerede når du overtager en bolig, men beboerfortrinsretten opnår du altså først senere.

Ventelisten er delt op i 3 kategorier. Med en beboerfortrinsret placeres du i kategori 1 eller 2.